PACKAGE SCOPE · 06
新成屋基礎方案，
到底包含什麼？
先看最後能完成什麼，再看每個工程名稱。序物的基礎方案，是把新成屋從建商交屋現況，整理到可以驗收、準備入住的主要範圍。
最簡單的判斷方式是：基礎方案負責新成屋主要空間的輕裝修與入住整合；不是每間房子都需要的設備、翻修與特殊造型，才另外評估。
01
方案的起點，
是建商交屋現況
基礎方案適用於沒有既有裝潢需要拆除的新成屋。現場若有建商缺失、地坪不平、既有管線問題，或社區特殊規範，會先記錄，再確認是否影響費用與工期。
02
從保護到驗收，
九個主要步驟
- 01室內保護
施工區域的必要保護。
- 02水電與照明
標準點位調整、方案燈具與基本安裝。
- 03天花整合
標準平釘天花、窗簾盒與冷氣木作基座。
- 04油漆工程
天花上漆；牆面髒污區域使用建商原附油漆局部修補。
- 05系統收納
依一房、兩房、三房的方案配額配置。
- 06地坪工程
木地板或 SPC 地板擇一。
- 07基礎清潔
完成工程後的基礎整理。
- 08家具定位
一次標準配送、基本組裝與定位。
- 09共同驗收
逐項確認、記錄缺失並安排改善。
工程完成 → 基礎清潔 → 家具進場與定位 → 屋主共同驗收。家具是在清潔後進場，最後才是驗收。
03
看似簡單的名稱，
界線要先說清楚
天花
含標準平釘天花、窗簾盒及冷氣木作基座；包樑、特殊造型、燈帶與灑水頭調整另計。
油漆
天花板批土上漆；牆面僅針對髒污處，使用建商原附油漆局部修補。整面重刷或換色另計。
系統櫃
依房型設定配額，實際尺數於提案說明；抽屜、超額櫃體、升級門片與特殊五金另計。
地坪
木地板或 SPC 擇一；原地坪拆除、整平、防潮處理與特殊材料另計。
04
這些項目，
一律另外評估
拆除、泥作、防水、磁磚、設備及大幅管線調整。
設備本體、管線、安裝及特殊用電條件。
既有裝潢、廢棄物與非新成屋現況處理。
造型木作、全熱交換、全戶除濕與智慧家庭。
電子鎖、門體、窗戶、紗窗、曬衣設備與隱形鐵窗。
灑水頭調整、停水放水、公共區域保護與社區規費。
方案外不代表不能做，而是需要依現場、數量、材料與社區規範重新估價。
05
方案家具不需要，
可以換成其他工程
若不需要方案內家具，可將家具配額轉換為序物承作的其他相關工程，再依實際項目重新估價。
超出配額須補差額；未使用的餘額可換成其他工程。實際轉換內容與金額，以正式報價及書面確認為準。
06
最後不是背項目，
而是確認三件事
- 01做到哪裡
工程名稱後面，要有清楚的施工範圍與完成標準。
- 02什麼不包含
先知道方案外項目，才不會把起價直接當成最終總價。
- 03增加時怎麼確認
新增工程先提供金額與工期影響，書面同意後再執行。
一個好的方案，不是把所有東西都塞進去，而是讓屋主知道：現在買到什麼、還可能需要什麼，以及每一個選擇會帶來什麼影響。