FINAL INSPECTION · 07
裝修驗收，
真正要看什麼？
不是只看成品漂不漂亮，也不是把所有問題都混在一起。驗收要回到合約範圍，逐項確認完成狀態、記錄缺失，再把改善與保固接起來。
驗收不是重新檢查整間建商房屋，而是針對序物實際承作與交付的範圍，確認是否符合正式報價、圖說、材質與雙方書面紀錄。
01
不是工程停手，
就立刻開始驗收
正式驗收前，工程、清潔與家具要依序完成。這樣屋主看到的，才是接近最終交付的完整狀態。
- 01工程完成
- 02基礎清潔
- 03家具定位
- 04共同驗收
方案包含工程後基礎清潔；入住前精細清潔如有需要，另外評估報價。
02
先帶著依據看，
不要只憑印象
確認約定的工程範圍、數量與付款條件。
核對位置、尺寸、顏色與已確認材質。
確認施工期間書面同意的新增或取消項目。
核對品牌、型號、尺寸、顏色與數量。
03
現場從上到下，
看這六個部分
確認施作範圍、表面及修補狀態；牆面依約定的局部修補範圍驗收。
逐一開關門片，確認櫃體、層板與加購五金可以正常使用。
查看表面、接縫、踢腳板及收邊，並確認行走使用狀態。
測試序物施作範圍內的開關、插座、燈具與已約定點位。
核對數量與明顯外觀，確認基本組裝與定位是否完成。
確認保護撤除、基礎清潔及約定的資料是否齊全。
04
發現問題，
要記錄得可以處理
驗收缺失會整理成紀錄，不只口頭說「這裡再修一下」。每一項都要能找到位置、看見狀況，並確認後續日期。
一般工程缺失原則於 10 個工作天內改善；特殊材料、原廠零件或受現場條件影響的項目，會另以書面確認完成日期。
05
工程缺失與家具問題，
處理方式不同
工程缺失
屬於序物實際施工範圍的問題，列入驗收紀錄，完成改善後安排複驗。
一般項目：10 個工作天內改善家具原廠問題
如有瑕疵、損傷或與確認單不符，由序物拍照記錄並向供應商辦理補件、換貨或維修。
3 個工作天內回覆處理進度家具實際完成日期會受原廠、庫存與物流影響，序物會持續以書面更新進度。
06
最後 10%，
怎麼接到一年保固？
工程缺失完成改善並複驗後，支付最後 10% 尾款。若工程已完成驗收，只剩家具原廠補件、換貨或維修，尾款仍依約支付，家具則依原廠流程持續處理。
收到完整報修資訊後，原則於 3 個工作天內回覆並完成初步判斷。家具、五金與設備依原廠保固規定。
自然耗損、耗材更換、人為或外力損壞，以及屋主自行修改或另請第三方施工後的修改與受影響範圍，不屬於免費保固；保固期滿後仍可協助檢查並另行報價維修。
想先了解每一階段的付款方式，可接著查看〈裝修工程款，為什麼要分階段支付？〉。
好的驗收，不是把問題留到入住後，也不是要求現場毫無任何調整；而是讓每一項問題有紀錄、有日期，也有清楚的責任與後續。