KITCHEN & BATH · 15
為什麼廚房與衛浴，
列為方案外工程？
不是不能做，而是不能用同一個標準價格直接套用。只要牽涉拆除、防水、管線與設備，每一戶的現況、風險與選擇都可能完全不同。
序物基礎方案以新成屋建商原有廚房與衛浴為基礎；只要要拆、移、重做或更換設備，就會獨立確認工程範圍與價格。
01
先說結論：
廚房與衛浴一律方案外
基礎方案
保留建商原有廚房與衛浴，整合周邊位置與必要安裝條件。
不包含拆除與設備更換個案追加
依現況、範圍、材料、設備與工期，另行提出正式報價。
書面確認後執行02
不是一個櫃子或一面牆，
而是一整套濕式工程
現況差異
尺寸、排水、管線與建商設備不同。
隱蔽風險
拆除後才可能看見防水與管線狀況。
材料選擇
磁磚、檯面、廚具與設備價差很大。
工序時間
拆除、泥作、防水測試與安裝需要另排工期。
因此，直接把廚衛費用平均塞進每一戶的基礎方案，反而會讓不需要翻修的屋主多付費，也讓需要翻修的屋主低估真正成本。
03
廚房需要調整時，
這些內容另外計價
- 01既有廚具拆除與清運
- 02櫥櫃、門片與特殊五金
- 03檯面、水槽與龍頭
- 04磁磚、壁面與收邊
- 05給排水、電力、瓦斯與排煙
- 06設備本體、安裝與測試
04
衛浴翻修，
不只是在換設備
01拆除與清運
既有設備、磁磚、天花及廢棄物處理。
02泥作與防水
基底整修、防水層、試水與磁磚鋪貼。
03給排水與電力
點位移動、暖風機、免治設備及新增用電。
04設備與安裝
馬桶、面盆、龍頭、淋浴設備、玻璃與五金。
若只是增加浴室暖風機或免治馬桶，也需要先確認尺寸、電力、排風、給排水與原廠安裝條件。
05
如果保留建商廚衛，
序物會協助整合什麼
位置銜接
確認周邊櫃體、門片、動線與既有設備不互相衝突。
電力條件
依已確認設備需求，檢視既有點位與必要新增條件。
管線條件
先整理設備需要的給排水、瓦斯、排煙與安裝資訊。
進場時間
若由其他原廠安裝，協調圖面確認及工程銜接時間。
整合條件不等於設備與安裝已包含；實際由序物承作或由屋主自購，會在正式報價與書面紀錄中分開說明。
06
確定想翻修，
先準備五項資料
PHOTO現況照片
SIZE平面尺寸
CHANGE想改範圍
DEVICE設備需求
序物會再確認是否改動位置、需要哪些材料設備、社區規範與現場施工條件，另行說明工程價格及工期。方案外工程不直接視為基礎方案價格或 45 個工作天內已包含。
把廚衛獨立評估，不是把責任推開，而是讓風險、選擇與真正成本在施工前就被看見。