FORMAL QUOTATION · 13
正式報價怎麼看？
未稅與方案外項目怎麼算？
不要只看最後一個總數字。真正需要確認的是：這個價格包含什麼、依據什麼、哪些尚未包含，以及改變需求後會怎麼處理。
一份能使用的正式報價，應該讓屋主看得出範圍、規格、金額與責任，而不是只有工程名稱和一個總價。
01
先不要算細項，
先核對這四個基本資料
建案、地址、屋主及報價版本是否正確。
確認正式報價何時提出，以及是否仍在有效期限內。
哪些空間、工種及交付內容列在本次報價。
對應哪一版圖說、材質表與雙方書面紀錄。
序物正式工程報價有效 15 個日曆天；超過期限後，會依當時材料、工班與排程重新確認。
02
網站價格與正式報價，
都要確認是否含稅
一房 43.8 萬、兩房 62.8 萬、三房 79.8 萬起，皆為未稅價格。正式報價應把未稅金額、稅額與含稅應付總額分清楚。
03
每個工程名稱，
至少要能回答四件事
例如「天花工程」不能只看一行名稱，還要確認施作區域、是否包含窗簾盒或冷氣基座、材料與造型界線；「系統櫃」則要看配置、板材、門片、五金與是否含抽屜。
方案內的確切數量、尺寸、材質與位置，以個案正式報價與最終確認圖說為準。
04
沒有寫進報價的需求，
不要先當作已經包含
拆除、泥作、防水、設備與管線調整。
設備本體、管線、安裝與特殊用電。
既有裝潢清運、特殊木作、石材與金屬。
全熱、除濕、智慧家庭、門窗與消防調整。
需要的項目可以另外評估，但要在報價中獨立列出，讓屋主知道它會增加多少費用與時間。
05
方案價已含整合與管理，
付款仍按節點進行
正式簽約施工後，方案價格已包含約定範圍內的設計整合與工程管理，不再另外收取一筆同名費用。工程款則依完成節點分階段支付。
- 10%工程規劃
- 30%簽約進場
- 50%主要工程
- 10%驗收完成
詳細付款條件、節點成果與尾款處理，以正式報價及合約為準；可另查看〈裝修工程款，為什麼要分階段支付？〉。
06
簽約後價格不任意變，
但四種情況會重新確認
新增需求
簽約後增加原本未約定的項目。
確認後變更
推翻已確認的圖面、材料、尺寸或做法。
隱蔽問題
施工後才發現的建商缺失、漏水或既有管線。
新增要求
社區、法規或現場安全條件產生的新要求。
遇到變更時，序物會先說明內容、金額與工期影響，待屋主書面確認後才執行。原確認範圍不因口頭說法任意變動。
好的報價不是項目越多越專業，而是每一項都能對應到房子、圖面與最後要完成的結果。